契税是一种财产税，主要针对不动产的权属转移。在中国，契税通常由购买方在房产或土地等不动产所有权转移时缴纳。了解哪些情况需要缴纳契税对于购房或其他不动产交易至关重要。以下是几种常见的需要缴纳契税的情形：

1. 房屋买卖：当个人或企业购买新房或二手房时，需按照规定缴纳契税。税率一般根据地区政策不同而有所差异，通常为房屋成交价格的1%-3%。

2. 赠与和继承：虽然继承房产不涉及契税，但接受他人赠与的房产则需要缴纳契税，税率为赠与合同所载金额的3%左右。这主要是为了防止通过赠与方式逃避正常的税收。

3. 房屋交换：当两方进行房屋交换时，如果双方房屋价值存在差额，则需对差额部分缴纳契税。具体税率同样依据地方税务机关的规定。

4. 其他特定情形：如企业改制、资产划转等情况下，可能也会涉及到契税的缴纳问题，具体情况需根据当地税务部门的规定执行。

需要注意的是，近年来国家为了支持房地产市场健康发展，鼓励合理住房需求，部分地区对首套房、小户型住宅等给予了契税减免优惠。因此，在实际操作中，具体的契税缴纳标准还需结合最新的地方政策和个人实际情况来确定。

总之，了解并掌握契税的相关知识对于进行不动产交易的人来说非常重要。在进行任何涉及不动产权属转移的操作前，咨询专业的税务顾问或查阅最新政策文件是非常必要的步骤。