售后回租（Sale and Leaseback）是一种常见的财务操作，企业将其拥有的资产出售给租赁公司，然后立即从租赁公司租回这些资产。这种操作可以为企业提供即时的资金流，并且在某些情况下还能优化企业的资产负债表结构。在会计处理上，售后回租涉及到复杂的会计准则和判断，需要根据国际财务报告准则（IFRS）或中国会计准则（CAS）进行恰当的处理。

一、确认销售收入

首先，在资产出售给租赁公司时，企业需要确认销售收入。根据IFRS 15《收入确认》的要求，如果售后回租交易中资产的所有权风险和报酬已经转移给了购买方，则可以确认销售收入。此时，资产的账面价值与销售价格之间的差额将被确认为利得或损失。

二、租赁负债的确认

接着，企业需要确认一项租赁负债，这代表了未来支付租金的义务。租赁负债的初始计量应当基于租赁开始日未来应付租金的现值确定。同时，还需确认一项使用权资产，其金额等于租赁负债加上任何初始直接费用减去预计的租赁激励。

三、租赁期结束的会计处理

在租赁期结束时，根据租赁协议的不同，可能会有不同的会计处理方式。如果租赁协议规定资产归还给出租方，则企业需评估是否需要对使用权资产进行减值测试；如果租赁协议允许企业以较低的成本购买资产，则企业可能需要重新评估资产的价值，并可能调整相关的租赁负债。

四、后续计量

在整个租赁期间内，企业需要定期复核租赁负债，并相应调整使用权资产的价值。此外，还需考虑租赁付款的变化以及对租赁负债的重新计量。

总之，售后回租的会计处理是一个复杂的过程，需要根据具体的交易条件和适用的会计准则进行细致的分析和判断。正确的会计处理不仅能够准确反映企业的财务状况，还能帮助企业更好地管理财务风险。