估值，通常指的是对某项资产、公司或者项目的市场价值进行估算的过程。这一过程对于投资决策、企业并购、财务分析等领域至关重要。估值的方法多种多样，根据不同的目的和条件，可以选择不同的方法。以下是几种常见的估值方法：

1. 账面价值法

账面价值是指资产在资产负债表上的账面价值，即原始成本减去累计折旧后的余额。这种方法简单直接，但可能无法准确反映资产的市场价值。

2. 市场比较法

通过比较同行业内类似公司的市场价格（如股票价格、市值等），来估算目标公司的价值。这种方法适用于公开交易的公司，因为可以获取到足够的市场数据。

3. 收益法

基于未来预期收益来评估当前价值。常见的有股息贴现模型(DDM)和自由现金流贴现模型(DCF)。这些模型假设未来的现金流量可以预测，并使用一定的折现率将未来现金流转换为现值。

4. 实物期权法

考虑到某些资产或项目的价值可能随时间变化而增长（如新技术开发），实物期权法考虑了这种不确定性带来的潜在价值。这种方法较为复杂，常用于高科技或研发项目评估。

5. 成本法

基于重建或替换资产所需的成本来评估其价值。这种方法主要用于保险评估或新项目的初步规划阶段。

每种方法都有其适用场景和局限性，实际操作中往往需要结合多种方法综合考量。正确选择合适的估值方法，对于做出合理的投资决策具有重要意义。